深圳公积金贷款比商业贷款低多少(深圳公积金贷款是公积金余额的多少倍)

越来越多的购房者选择贷款购房。在众多贷款方式中，公积金贷款因其低利率、低门槛等优势，备受购房者青睐。本文将为您详细解析深圳公积金贷款与商业贷款的利率差异，帮助您更好地了解公积金贷款的优势。

一、深圳公积金贷款与商业贷款利率对比

1. 公积金贷款利率

根据中国人民银行规定，目前深圳公积金贷款五年以下（含五年）的利率为2.75%，五年以上的利率为3.25%。深圳公积金贷款利率实行浮动制，每年1月1日根据中国人民银行公布的利率进行调整。

2. 商业贷款利率

目前，深圳商业贷款五年以下（含五年）的利率为4.35%，五年以上的利率为4.90%。与公积金贷款相比，商业贷款利率相对较高。

二、深圳公积金贷款优势分析

1. 利率低

从上述对比可以看出，深圳公深圳公积金贷款比商业贷款低多少积金贷款利率明显低于商业贷款利率。以100万元贷款为例，选择公积金贷款，五年内可节省约4.2万元利息；五年以上可节省约6.6万元利息。低利率意味着购房者可以节省更多资金，减轻还款压力。

2. 门槛低

公积金贷款的申请条件相对宽松，只要符合以下条件即可申请：

（1）具有深圳市户口或持有深圳市居住证；

（2）连续缴纳公积金满6个月；

（3）有稳定收入，具备还款能力。

相比商业贷款，公积金贷款的门槛更低，让更多购房者受益。

3. 偿还方式灵活

公积金贷款的还款方式较为灵活，购房者可根据自身情况选择等额本息或等额本金还款方式。公积金贷款还可提前还款，方便购房者调整贷款计划。

4. 政策支持

我国政府高度重视公积金贷款政策，近年来不断出台利好政策，支持公积金贷款发展。例如，提高公积金贷款额度、放宽公积金提取条件等，为购房者提供更多便利。

深圳公积金贷款在利率、门槛、还款方式等方面具有明显优势，是购房者购房贷款的首选。在当前房地产市场环境下，选择公积金贷款，不仅能够降低购房成本，还能减轻还款压力，助力购房者轻松圆梦。

公积金和商业贷款差多少

一、公积金和商业贷款差多少

商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低；2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体；3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、贷款10万,公积金比商贷能便宜多少钱?

公积金最起码要便宜一半以上,就是说银行现在的利率是7.6%那么公积金就是3%左右

三、公积金贷款和商业贷款17.5万，10年，差多少钱

公积金贷款等额本息还款法，每月月均还款额：870.48元，到期本息合计：313372.8元商业贷款等额本息还款法，月均还款：1012.69元，到期本息合计：364567.46元。最后算下来，利息差了5万多呢，公积金是最便宜的贷款方式，只要能用就一定要用的。

四、10万元公积金与商业贷差多钱？

10万公积金与商业贷款相差很多的。

住房商业贷款利率5.25%，住房公积金深圳公积金贷款比商业贷款低多少贷款利率3.00%，按等额本息还款法计算：

利息相差：13915.90-7812.14=6103.76（元）

住房商业贷款：

总贷款额：100000

贷款期限：5年

贷款利率：5.25%

每月还款：1898.60

总本息：113915.90

总利息：13915.90

住房公积金贷款：

总贷款额：100000

贷款期限：5年

贷款利率：3.00%

每月还款：1796.87

总本息：107812.14

总利息深圳公积金贷款比商业贷款低多少：7812.14

住房贷款商业贷款利率1年以内（含一年）为4.60%，一年至五年（含五年）的为5.00%。五年以上为5.15%。而公积金贷款五年（含五年）以下为2.75%，五年以上为3.25%。1年以内（含一年）利率相差1.85%。一年至五年（含五年）利率相差2.25%。五年以上的利率相差1.9%。

公积金与商业贷款差多少

公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额51630公积金贷款

0元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

还深圳公积金贷款比商业贷款低多少款方式灵活多样

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。

商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

公积金贷款的其他优深圳公积金贷款比商业贷款低多少势

公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

公积金贷款比商业贷款便宜多少

住房公积金贷款与商业贷款之间的差异主要体现在利率、利息和还款三个方面。在利率方面，住房公积金贷款的长期贷款利率相较于银行贷款低了1.70%，这使得公积金贷款在利率上具有优势。

以贷款20万20年为例，住房公积金的总还款额为272253.97元，而商业贷款的总还款额为314133.14元。以贷款30万20年为例，住房公积金的总还款额为313348.55元，而银行的总还款额为382123.24元。由此可见，公积金贷款与商业贷款的利息相差额度很大。

在还款方面，公积金贷款的优势在于，贷款人在正常还款的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额。同时，随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。当公积金贷款余额与账户余额相同时，贷款人可以支取账户余额用于一次还清贷款，减轻了还款压力。

综上所述，住房公积金贷款相较于商业贷款在利率、利息和还款方面具有明显优势，因此在选择贷款方式时，应综合考虑个人实际情况和需求，合理选择最合适的贷款方式。

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